Πλημμυρισμένοι γείτονες από κάτω: τι να κάνετε για να εξαλείψετε τις αξιώσεις από την πλευρά τους

Διαδικασία

Πρώτον: Μόλις διαπιστώσετε ότι έχετε διαρροή, διαρροή ή μαστίγωμα, προσπαθήστε να σταματήσετε την πλημμύρα. Εάν η διαρροή προέκυψε από υπαιτιότητά σας (η μπαταρία / σωλήνας έσκασε ή η βρύση έσταξε) και βρείτε διαρροή, προσπαθήστε να τη σταματήσετε το συντομότερο δυνατό - για αυτό μπορείτε να αναζητήσετε στρόφιγγες σε παρακείμενους σωλήνες ή στον ανυψωτήρα. Αφού φράξετε τους σωλήνες, αφαιρέστε το νερό με κουρέλια.

Δεύτερον: Καλέστε την ZhEK, HOA ή άλλη εταιρεία διαχείρισης, αναφέρετε το γεγονός του κόλπου και καλέστε τον μηχανικό στον εργολάβο που είναι υπεύθυνος για το σπίτι σας.

Τρίτον: Εάν η πηγή της διαρροής είναι άγνωστη, τότε μπορεί να μην είστε εσείς ο ένοχος του ατυχήματος. Μόλις μαζευτεί το νερό και σταματήσει η καταστροφή, μπορείτε να αρχίσετε να αναζητάτε τους ένοχους, γιατί αυτοί θα φέρουν όλη την ευθύνη και το κόστος για την αποκατάσταση της κατεστραμμένης περιουσίας.

Τέταρτον: Εάν έχετε ασφαλίσει προηγουμένως ένα διαμέρισμα, φροντίστε να αναφέρετε το γεγονός της πλημμύρας στην ασφαλιστική εταιρεία. Και αν το λάθος είναι δικό σας, τότε η ασφαλιστική εταιρεία, αφού εκτιμήσει τη ζημιά, θα πληρώσει τα θύματα.

Πέμπτον: Εάν δεν φταίτε εσείς για αυτό που συνέβη, αλλά εσείς και οι γείτονες από κάτω πλημμύρισαν, σε αυτήν την περίπτωση αξίζει να διορθώσετε το γεγονός του τι συνέβη, έτσι ώστε στο μέλλον, κατά τη διάρκεια της δίκης, να υπάρξει κάτι αποδείξτε την αθωότητά σας.

Έκτο: Με τους υπαλλήλους του οργανισμού που εξυπηρετούν το σπίτι σας, αξίζει να συντάξετε δήλωση ζημιών και πραγματικής ζημιάς με λεπτομερή ένδειξη της πληγείσας περιουσίας

Είναι σημαντικό να υποδείξετε τον λόγο για την ανακάλυψη και, ιδανικά, να επισυνάψετε μια φωτογραφία του κατεστραμμένου περιβλήματος στην ολοκληρωμένη πράξη, είναι επίσης πολύ σημαντικό το έγγραφο να υπογράφεται από τον μηχανικό του οργανισμού λειτουργίας. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το σπίτι ανύψωσης είναι ευθύνη αυτού ακριβώς του οργανισμού

Εκτίμηση ζημιών

Η εκτίμηση των ζημιών πραγματοποιείται καλύτερα με ειδικούς από εξειδικευμένους οργανισμούς, θα βοηθήσουν στην ακριβή εκτίμηση του κόστους της κατεστραμμένης ιδιοκτησίας και στον υπολογισμό του κόστους αποκατάστασης. Θυμηθείτε, όσο περισσότερα στοιχεία τόσο το καλύτερο, γι' αυτό μη διστάσετε να τραβήξετε φωτογραφίες.

Εάν πλημμύρισες τους γείτονές σου, τότε η καλύτερη λύση σε αυτό το ζήτημα θα ήταν ένας προδικαστικός διακανονισμός.Θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο μόνο εάν διαφωνείτε ουσιαστικά με την εκτίμηση της ζημίας. Ωστόσο, εάν καταφέρατε να συμφωνήσετε φιλικά με τους γείτονές σας, μην ξεχάσετε να συντάξετε τη συμφωνία σε έντυπη μορφή για να αποφύγετε περαιτέρω προβλήματα.

Εάν, ωστόσο, αποφασίσετε να προσφύγετε στο δικαστήριο, να θυμάστε ότι το ακίνητο δεν αξιολογείται στην αγοραία τιμή, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τη φθορά. Επομένως, μια δικαστική απόφαση μπορεί να σας υποχρεώσει να μην αγοράσετε νέο εξοπλισμό, αλλά μόνο να πληρώσετε για την επισκευή του.

Ekaterina Nikitina, Γενική Διευθύντρια του πρακτορείου PRO Exchange

Τι να κάνετε αν είστε άτυχοι με τους γείτονές σας: μετακομίστε ή αγωνιστείτε για τα δικαιώματά σας;

Σε κάθε νέο κτίριο υπάρχουν πολίτες που έχουν ιδιαίτερο ταλέντο να τους ξεσηκώνουν τα νεύρα. Τι να κάνετε αν η συμπεριφορά τους ξεπερνά τα όρια της ευπρέπειας;

Τι να κάνετε αν σας πλημμύρισαν γείτονες από ψηλά και πώς να λάβετε αποζημίωση;

Πλημμυρισμένοι γείτονες; Η κατάσταση δεν είναι ευχάριστη, αλλά το κύριο πράγμα είναι να μην πανικοβληθείτε. Καταλαβαίνουμε τι πρέπει να κάνουμε για να «βγούμε από το νερό» και να αποζημιώσουμε τη ζημιά που προκλήθηκε στο σπίτι.

Τι να κάνετε αν πλημμύρισες τους γείτονες από κάτω χωρίς δικό σου λάθος;

Επίλυση του ζητήματος ειρηνικά

Ένα λογικό άτομο δεν θα κανονίσει επίτηδες συνεχείς πλημμύρες για τους γείτονες από κάτω. Πριν πάτε στο δικαστήριο, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με τους γείτονες ειρηνικά. Μέσα σε 2-3 ημέρες μετά την έκτακτη ανάγκη, αξίζει να συναντηθούμε με τους δράστες για ειρηνική επίλυση του ζητήματος. Τη στιγμή της συνάντησης, η ζημιά θα πρέπει να έχει ήδη υπολογιστεί πλήρως και να προγραμματιστεί το ποσό των απαραίτητων εργασιών επισκευής.

Εάν οι γείτονες συμφωνούν με αυτήν τη μέθοδο επίλυσης του ζητήματος, η συγκατάθεσή τους πρέπει να καταγράφεται. Υπάρχουν περιπτώσεις που ο δράστης πληρώνει αμέσως ολόκληρο το ποσό στο θύμα. Συχνά η πληρωμή παρατείνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η διαδικασία για τον καθορισμό της σύμβασης:

• Συντάσσεται γραπτή συμφωνία μεταξύ των μερών, το έγγραφο είναι συμβολαιογραφικό (ανεξάρτητα από τη ζεστασιά των σχέσεων με τους γείτονες που πλημμύρισαν).
• Μια εκτίμηση επισυνάπτεται στο έγγραφο που υποδεικνύει την απαραίτητη εργασία. Το έγγραφο υπογράφεται από τους τραυματίες και τους ένοχους.

Σπουδαίος! Με τις συστηματικές πλημμύρες από ψηλά, μια ειρηνική λύση στο πρόβλημα επιδεινώνεται από την αύξηση του όγκου των ζημιών που προκαλούνται. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι καλύτερο να προσφύγετε στο δικαστήριο

Πώς να προσδιορίσετε τον ένοχο της πλημμύρας

Για να αποζημιώσετε μελλοντικά έξοδα επισκευής, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε ποιος ευθύνεται για την πλημμύρα του διαμερίσματός σας. Έτσι, το νερό είναι φραγμένο, δεν τρέχει τίποτα πια, αλλά οι γείτονες δεν παραδέχονται το λάθος τους και λένε ότι δεν είχαν καμία σχέση και δεν σε πλημμύρισαν. Εάν οι γείτονες είναι πιστοί και σας επιτρέπουν να μπείτε στο διαμέρισμά τους, εξετάζουμε προσεκτικά και αναζητούμε διαρροή. Από την πηγή της διαρροής, προσδιορίζουμε τον ένοχο του συμβάντος:

Εάν είναι ορατή βλάβη βρύσης, σιφονιού, μίξερ, μπαταρίας, τότε ξεκάθαρα φταίνε οι γείτονες του επάνω ορόφου που σας πλημμύρισαν, αφού ο καταναλωτής νερού και θερμότητας ευθύνεται για τη δυσλειτουργία των τελικών συσκευών παροχής νερού και θέρμανσης.

Ο ανυψωτήρας παροχής νερού έσπασε στην πρώτη βρύση που κλείνει το νερό στο διαμέρισμα (δηλαδή αυτό το τμήμα του σωλήνα όπου ο καταναλωτής δεν μπορούσε να παρέμβει) - φταίει ο οργανισμός που διαχειρίζεται το σπίτι (HOA, UK).

Ένας σωλήνας έσπασε μετά την πρώτη συσκευή μπλοκαρίσματος στο διαμέρισμα - παρουσιάζουμε τις αξιώσεις μας για αποζημίωση για ζημιές από πλημμύρες στους γείτονες από τον τελευταίο όροφο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι η απάντηση.

Πώς να διορθώσετε την πλημμύρα του διαμερίσματος

Έτσι, ήρθες σπίτι, βλέπεις ότι σε πλημμύρισαν: ρέει από το ταβάνι και υπάρχουν μεγάλοι λεκέδες πάνω του και καταλαβαίνεις ότι ο λόγος για αυτό είναι οι γείτονες από ψηλά.Τι να κάνετε αφού ζητήσετε από τον υδραυλικό να απενεργοποιήσει τον ανυψωτήρα; Θα χρειαστεί να εκτελέσετε τις ακόλουθες ενέργειες για να διορθώσετε το γεγονός της πλημμύρας:

Τραβάμε σε κάμερα, τηλέφωνο, συσκευή εγγραφής βίντεο μια διαρροή από το ταβάνι και τις συνέπειές της. Είναι καλύτερο να τραβήξετε ένα βίντεο, κάνοντας σχόλια σχετικά με την ημερομηνία και τον τόπο των γυρισμάτων. Αυτό το βίντεο μπορεί να σας φανεί χρήσιμο στο δικαστήριο εάν οι γείτονες αρχίσουν να αρνούνται ότι ήταν αυτοί που σας πλημμύρισαν.

Καλούμε εκπροσώπους της HOA ή της εταιρείας διαχείρισης να συντάξουν πράξη πλημμύρας. Εάν οι εκπρόσωποι του οργανισμού που διαχειρίζεται το σπίτι σας αγνόησαν (για παράδειγμα, όλα συνέβησαν ένα Σαββατοκύριακο ή αργία), καλούμε δύο μάρτυρες και συντάσσουμε μια πράξη πλημμύρας του διαμερίσματος μόνοι μας.

Αν οι ζωντανοί γείτονες που σας πλημμύρισαν παραπάνω δεν πειράζουν να αφήσουν την επιτροπή ή εσείς και οι μάρτυρες να έρθουν στο χώρο τους, ο τόπος της διαρροής νερού περιγράφεται στην πράξη και λαμβάνονται φωτογραφίες (βίντεο) του τόπου του ατυχήματος.

Πηγαίνετε στο δικαστήριο αν δεν θέλουν να πληρώσουν

Εάν δεν ήταν δυνατό να συμφωνήσετε με έναν γείτονα, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Οι υποθέσεις αποζημίωσης εξετάζονται από επαρχιακούς και δικαστές. Η διαφορά έγκειται στην τιμή της αξίωσης: έως και 50.000 ρούβλια υπολογίζονται από τους δικαστές, τα υπόλοιπα - από την περιφέρεια.

Προθεσμίες υποβολής

Δεν υπάρχουν χρονικοί περιορισμοί στους κωδικούς. Υπάρχει παραγραφή. Σημαίνει ότι μετά από 3 χρόνια από τη στιγμή που προέκυψε ένα πρόβλημα ή ανακαλύφθηκε παραβίαση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, ο δράστης θα μπορεί να αποφύγει την ευθύνη. Θα του αρκεί να ανακοινώσει στη δικαστική συνεδρίαση το αίτημα εφαρμογής της προθεσμίας. Ο δικαστής θα αναγκαστεί να απορρίψει την υπόθεση.

Η λήξη της παραγραφής δεν εμποδίζει το θύμα να ασκήσει αγωγή.Η αίτηση θα γίνει δεκτή και θα προγραμματιστεί για εξέταση. Εάν ο εναγόμενος δεν προσέξει αυτή την περίσταση, τότε μπορεί να ληφθεί απόφαση για την ανάκτηση αποζημίωσης. Είναι καλύτερα να μην υπολογίζετε στην απουσία, τον αναλφαβητισμό του ένοχου, ενδιαφέρεται να αποφύγει τα μεγάλα έξοδα.

Επίσης, δεν πρέπει να καθυστερήσετε την αποστολή αξίωσης. Όσο περισσότερο αναβάλλεται το θέμα, τόσο πιο δύσκολο είναι να αποδειχθεί η έκταση του ζημιού, η ενοχή του γείτονα.

Κατάλογος εγγράφων

Ο δικαστής θα χρειαστεί:

1. Δήλωση αξίωσης. Είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με το σχέδιο. Μπορεί να βρεθεί στα δικαστήρια σε περίπτερα πληροφοριών, στο Διαδίκτυο.
2. Έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος του αιτούντος.
3. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού. Υπολογίζεται σύμφωνα με τους τύπους που περιέχονται στο άρθρο 333.19 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν το ποσό της ζημίας είναι 20.000 ρούβλια, τότε ο κρατικός δασμός δεν μπορεί να είναι μικρότερος από 400 ρούβλια και περισσότερο από 4% της δηλωμένης αξίας. Κατά την υποβολή αίτησης σε ειρηνοδικείο, είναι το 50% του υπολογιζόμενου.
4. Στοιχεία πλημμύρας:

• πράξεις επιθεώρησης των χώρων, που καταρτίζονται από την εταιρεία διαχείρισης, προς τα θύματα. Δεν απαγορεύεται να επισυνάψετε και τα δύο αυτά έγγραφα ταυτόχρονα.
• συμπεράσματα εμπειρογνωμόνων, εκτιμητών για τα αίτια του ατυχήματος, τις προκύπτουσες ζημιές. Τα έγγραφα περιγράφουν τις ενέργειες των τελευταίων βήμα προς βήμα.
• πιστοποιητικά, ειδοποιήσεις σχετικά με την αδυναμία αποκατάστασης οικιακών συσκευών λόγω υγρασίας.
• γραπτές μαρτυρίες αυτοπτών μαρτύρων. Μπορεί να είναι γείτονες, συγγενείς του ενάγοντα. Οι γονείς, τα ενήλικα παιδιά θα πάρουν συνέντευξη από τον κριτή. Το ενδιαφέρον τους για την τύχη του θύματος δεν θα παρεμποδίσει την επιβεβαίωση της βλάβης που προκλήθηκε. Οι συγγενείς δεν πρέπει να εγγράφονται στην πράξη επιθεώρησης κατοικίας.
• φωτογραφίες, βίντεο. Πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας, επιτρέποντάς σας να βλέπετε τις λεπτομέρειες.
• αποδείξεις, εκτιμήσεις, καταστάσεις επισκευών.Είναι καλύτερα να μην το κάνετε ενώπιον του δικαστηρίου, επειδή κατά τη διάρκεια της ιατροδικαστικής εξέτασης μπορεί να χρειαστεί να επιθεωρήσετε το γύψο, το δάπεδο, θα πρέπει να καταστρέψετε μέρος της οροφής εάν ο σωλήνας που διέρχεται από αυτό έχει διαρρεύσει.

Αυτά τα έγγραφα πρέπει να είναι σε 2 αντίγραφα, ένα από αυτά αποστέλλεται στον εναγόμενο. Μπορείτε να τα στείλετε μόνοι σας στη διεύθυνση του ένοχου, αλλά στη συνέχεια το δικαστήριο θα χρειαστεί επιβεβαίωση με τη μορφή ειδοποίησης μέσω ταχυδρομείου. Ο αιτών πρέπει να εκτιμήσει τη βλάβη.

Εάν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο, αυτά τα έγγραφα θα χρειαστούν για την ασφαλιστική εταιρεία.

Πώς να υποβάλετε αξίωση

Το έγγραφο συντάσσεται σε φύλλο χαρτιού Α4 σε δύο αντίγραφα. Βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τις προϋποθέσεις:

Η αξίωση απευθύνεται στο περιφερειακό, παγκόσμιο δικαστήριο. Το όνομά του βρίσκεται στην επάνω δεξιά γωνία του εγγράφου. Παρακάτω περιέχει τα στοιχεία του ενάγοντα (αιτητή) αναφέροντας τη διεύθυνση, τον αριθμό τηλεφώνου, το e-mail. Στη συνέχεια αναφέρονται πληροφορίες για τον κατηγορούμενο: επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, διεύθυνση. Δεν θα γίνουν δεκτές αξιώσεις κατά αγνώστων στοιχείων. Εάν το διαμέρισμα του δράστη είναι νοικιασμένο, οι ένοικοι δεν αποκαλύπτουν τα ονόματά τους, θα πρέπει να γράψετε αίτηση που θα απευθύνεται στον ιδιοκτήτη του χώρου.
Μετά τον τίτλο, περιγράψτε την ουσία του προβλήματος. Η παρουσίαση πρέπει να είναι συνεπής και κατανοητή. Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε από τη στιγμή του συμβάντος, περιγράψτε τις ενέργειές σας: αναφορά του ατυχήματος στον Ποινικό Κώδικα, προσπάθειες επικοινωνίας με τους γείτονες, πόσο καιρό έρεε το νερό, τι συνέβη στο διαμέρισμα. Για παράδειγμα: η τεντωμένη οροφή χάλασε, η ταπετσαρία ξεφλούδισε, το παρκέ διογκώθηκε. Καταγράψτε την αξία κάθε κατεστραμμένου στοιχείου.

Δώστε προσοχή στις προσπάθειες για ειρηνική επίλυση της σύγκρουσης, τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν.
Το έγγραφο τελειώνει με τη λέξη "παρακαλώ", μετά την οποία υποδεικνύονται οι απαιτήσεις.Για παράδειγμα: ανακτήστε το κόστος του καμένου εξοπλισμού, πληρώστε για επισκευές, αντικατάσταση ταπετσαρίας, δαπέδου

Αποζημίωση για το έργο μιας εταιρείας αξιολόγησης, ενός δικηγόρου. Εάν το περιστατικό προκάλεσε έντονα συναισθήματα και το άτομο κατέληξε στο νοσοκομείο, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση για ηθική βλάβη.

Έσκασε σωλήνας: πλημμύρισαν γείτονες, ποιος φταίει

Με τη μακροχρόνια χρήση συσκευών θέρμανσης, τους ερειπωμένους και δυσλειτουργικούς σωλήνες και για πολλούς άλλους λόγους, οι πολίτες μπορούν άθελά τους να γίνουν οι ένοχοι του κόλπου των γειτόνων από τα κάτω.

Την ευθύνη για το συμβάν μπορεί να έχει ο ενοικιαστής ή η εταιρεία που συντηρεί το σπίτι, ανάλογα με την κατάσταση της κατοικίας:

Ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης αποζημιώνει τις απώλειες στους παρακάτω γείτονες, καθώς είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει έγκαιρα την επισκευή των επικοινωνιών. Ωστόσο, υπάρχει πιθανότητα να αποφευχθεί η τιμωρία εάν η ανακάλυψη συνέβη λόγω ακατάλληλης εγκατάστασης του συστήματος θέρμανσης, μέρος του οποίου είναι ο σωλήνας. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατή η συμμετοχή του ατόμου που εγκατέστησε το σύστημα.

ΔΗΜΟΣΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ

Η ευθύνη για τον έλεγχο και τη διατήρηση των επικοινωνιών ανήκει στην εταιρεία διαχείρισης. Ο οργανισμός υποχρεούται να διεξάγει περιοδικά επιθεωρήσεις συστήματος, τα αποτελέσματα των οποίων καταγράφονται στα έγγραφα. Εάν οι εγκαταστάσεις πλημμύρισαν από κάτω λόγω βλάβης της εταιρείας, η ζημιά θα αποκατασταθεί. Αν όμως ο ενοικιαστής έκανε οικειοθελώς αλλαγές στα συστήματα, άλλαξε μπαταρίες, έβαλε σωλήνες, θα είναι ο ίδιος υπεύθυνος για ό,τι έγινε.

Εάν σπάσει ο ανυψωτήρας θέρμανσης

Σε μια τέτοια περίπτωση, ο οργανισμός διαχείρισης θα είναι υπεύθυνος, καθώς ο ανυψωτήρας θέρμανσης ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία και η ευθύνη για τη λειτουργία αυτού του ακινήτου ανήκει στον καθορισμένο οργανισμό.Απαγορεύεται η αντικατάσταση των ανυψωτικών, εάν οι πολίτες έχουν διαπράξει ενέργειες που παραβιάζουν την ακεραιότητα του ανυψωτήρα θέρμανσης, θα είναι υπεύθυνοι εάν πλημμύρισαν το δωμάτιο που βρίσκεται κάτω από τον όροφο.

Όταν το διαμέρισμα των πολιτών που κατοικούσαν από κάτω πλημμύρισε, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα το συντομότερο δυνατό. Η συνεπής δράση θα αποκαταστήσει δικαιοσύνη και θα εξασφαλίσει το αθώο κόμμα.

Συντάκτης άρθρου:
Petr Romanovsky, δικηγόρος

Εργασιακή εμπειρία 15 χρόνια, εξειδίκευση - στεγαστικές διαφορές, οικογενειακές, κληρονομικές, γαίες, ποινικές υποθέσεις.

Χρήσιμες πληροφορίες για τον κόλπο του διαμερίσματος

• Εάν το διαμέρισμα πλημμύρισε με υπαιτιότητα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών
• Δικαστική πρακτική για πλημμύρα διαμερίσματος από γείτονες
• Αποζημίωση για ζημιά κατά τη διάρκεια του κόλπου του διαμερίσματος
• Δήλωση αξίωσης για τον κόλπο του διαμερίσματος
• Ανεξάρτητη εκτίμηση της ζημιάς στο διαμέρισμα μετά τον κόλπο
• Σύνταξη πράξης στον κόλπο του διαμερίσματος
• Κρατική ανεξάρτητη εξέταση του διαμερίσματος μετά τον κόλπο
• Ασφάλιση διαμερισμάτων για πλημμύρες
• Αν οι γείτονες πλημμύριζαν από κάτω
• Επισκευή αποκατάστασης μετά τον κόλπο του διαμερίσματος

Ευθύνη για πλημμύρα γείτονα

Αν ένας πολίτης είναι ένοχος, τότε πρέπει να πληρώσεις. Δεν υπάρχει τρόπος να απαλλαγείτε από την επιστροφή χρημάτων. Το αστικό δίκαιο σε αυτή την κατάσταση προβλέπει το μόνο είδος ευθύνης - υλική. Ωστόσο, εάν τα μέρη έχουν καταφέρει να συνάψουν φιλική συμφωνία, η ζημιά μπορεί επίσης να αποζημιωθεί σε είδος, για παράδειγμα, με επισκευή του διαμερίσματος, επισκευή επίπλων και συσκευών ή αγορά νέου.

Μόνο το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να καθορίσει το ύψος της ζημίας βάσει των αποδεικτικών στοιχείων που προσκομίστηκαν.Ο εναγόμενος μπορεί να ασκήσει έφεση κατά μιας τέτοιας απόφασης με έφεση, αναίρεση, ακόμη και εποπτεία (αλλά μόνο εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος).

Τι να κάνετε αν πλημμυρίσουν οι γείτονες από πάνω

Τι να κάνετε εάν οι γείτονες πλημμυρίσουν; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να συντάξετε μια πράξη. Δηλαδή να τεκμηριώσεις το γεγονός ότι σε πλημμύρισαν γείτονες από ψηλά. Ακόμα κι αν οι γείτονές σας παραδεχτούν αυτό το γεγονός και την ενοχή τους, πρέπει να συνταχθεί πράξη, αφού στο μέλλον ενδέχεται να αλλάξουν γνώμη και να αρνηθούν να αποζημιώσουν τη ζημιά.

Η πράξη δεν μπορεί να συνταχθεί εάν οι γείτονές σας υπογράψουν μια απόδειξη στην οποία αναφέρουν το ποσό της ζημιάς. Αλλά είναι καλύτερα να μην παραμελήσετε αυτό το έγγραφο.

Πράξη για το γεγονός της πλημμύρας από τους γείτονες

Πώς συντάσσεται πράξη, ποιες είναι οι προθεσμίες για τη σύνταξη πράξης; Η πράξη πρέπει να συνταχθεί αμέσως μετά το γεγονός του συμβάντος ή μετά από αυτό, αλλά το συντομότερο δυνατό. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται και υπογράφεται παρουσία επιτροπής, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει:

• ο ιδιοκτήτης (ή ο εκπρόσωπός του) του πλημμυρισμένου διαμερίσματος·
• ο ιδιοκτήτης (ή ο εκπρόσωπός του, για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής) του διαμερίσματος από το οποίο σημειώθηκε η διαρροή·
• εκπρόσωποι της εταιρείας διαχείρισης. Είναι καλύτερα αν ο τεχνικός ειδικός της εταιρείας διαχείρισης περιλαμβάνεται σε αυτήν την προμήθεια.

Λάβετε υπόψη ότι η συντήρηση του σπιτιού πραγματοποιείται μόνο από μία συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης. Οι εκπρόσωποί της θα πρέπει να είναι μέλη της επιτροπής. Στην πράξη, για το γεγονός της πλημμύρας, θα πρέπει να αναφέρονται οι ακόλουθες πληροφορίες:

Το ίδιο το γεγονός των πλημμυρών και των ζημιών

Φροντίστε να αναφέρετε ακριβώς πού σημειώθηκε η διαρροή, ποιες ζημιές σε περιουσιακά στοιχεία, το μέγεθος της πλημμύρας και οι ζημιές.Θα είναι σωστό εάν υποδείξετε και σημειώσετε ξεχωριστά όλες τις ζημιές: τις διαστάσεις τους στην οροφή ή στο κάλυμμα της οροφής, στους τοίχους, μια λίστα με όλες τις άλλες ζημιές που προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της πλημμύρας, για παράδειγμα, έπιπλα, συσκευές, άλλα αντικείμενα, υποδεικνύοντας μάρκες, ονόματα και άλλα αναγνωριστικά σημάδια. Φροντίστε να αναφέρετε την έκταση της ζημιάς.

Αιτία πλημμύρας

Αυτό το στοιχείο πρέπει να είναι στην πράξη. Αυτό μπορεί να καθορίσει ποιος θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση και σε ποιο βαθμό. Τέτοιοι λόγοι μπορεί να είναι: μια μπανιέρα ή νεροχύτης χωρίς επίβλεψη, μια διαρροή στον ανυψωτήρα θέρμανσης, η αποχέτευση, η παροχή κρύου ή ζεστού νερού κ.λπ.

Αιτιώδης σχέση μεταξύ των ζημιών από τις πλημμύρες και της αιτίας αυτού του συμβάντος

Η πράξη πρέπει να υποδεικνύει ότι η ζημιά που υποδείξατε είναι αποτέλεσμα διαρροής. Η πράξη του γεγονότος ότι οι γείτονες σε πλημμύρισαν πρέπει να υπογραφεί από όλα τα μέλη της επιτροπής που είναι παρόντα. Σε περίπτωση άρνησης υπογραφής κάποιου από αυτά, το γεγονός αυτό αναγράφεται στην πράξη.

Ποιος φταίει αν πλημμύρισαν οι γείτονες

Μετά τη σύνταξη της πράξης, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ο ένοχος της πλημμύρας. Ο Αστικός Κώδικας (στο άρθρο 290), ο Κώδικας Κατοικίας (στο άρθρο 36) και οι Κανόνες για τη διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (στο τμήμα 1) προβλέπουν τις ακόλουθες αρχές για τον προσδιορισμό των δραστών:

1. Η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για τους ανυψωτήρες παροχής νερού μέχρι τη βαλβίδα διακοπής και ελέγχου ή την πρώτη συσκευή διακοπής, που βρίσκονται στις εξόδους από τους ανυψωτήρες. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλο τον εξοπλισμό, την καλωδίωση και τις βρύσες που βρίσκονται μετά τις βαλβίδες διακοπής ή την πρώτη συσκευή αποσύνδεσης.
2. Ο οργανισμός διαχείρισης είναι υπεύθυνος για το σύστημα θέρμανσης (ανασηκωτήρες, καλοριφέρ θέρμανσης, εξοπλισμός διακοπής και ελέγχου και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα). Στη δικαστική πρακτική, τα θερμαντικά σώματα, οι σηκωτές, οι θερμαινόμενες πετσέτες αναγνωρίζονται ως ιδιοκτησία πολυκατοικίας και συντηρούνται, τοποθετούνται και επισκευάζονται από την εταιρεία διαχείρισης. Έτσι, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για αυτά. Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος εγκατέστησε ή επισκεύασε αυτόν τον εξοπλισμό μόνος του.

Δηλαδή, ανάλογα με το ποιος ευθύνεται για τον εξοπλισμό ή το στοιχείο που προκάλεσε την πλημμύρα του διαμερίσματός σας από γείτονες, η ευθύνη βαρύνει είτε τον ιδιοκτήτη είτε την εταιρεία διαχείρισης.

Υποβολή αξιώσεων κατά του υπαίτιου της πλημμύρας

Με ποιον να επικοινωνήσετε εάν οι γείτονες πλημμυρίσουν; Μετά τον προσδιορισμό του υπαίτιου, είναι απαραίτητο να υποβληθούν αξιώσεις για αποζημίωση. Υπάρχουν δύο επιλογές ανάπτυξης εάν πλημμυρίσετε από γείτονες:

• Τα μέρη καθορίζουν το ύψος της ζημίας και ο δράστης είναι οικειοθελώς έτοιμος να τον αποζημιώσει. Στην περίπτωση αυτή, καταγράψτε το γεγονός αυτό εγγράφως με πράξη ή συμφωνία, η οποία θα αναφέρει το ποσό και τους όρους της αποζημίωσης.
• Ο δράστης αρνείται να πληρώσει αποζημίωση. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να συμμετάσχει μια ανεξάρτητη οργάνωση εμπειρογνωμόνων για τον προσδιορισμό και την καταγραφή του ύψους της ζημίας και την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο.

Πλημμύρισαν το διαμέρισμα έναν όροφο πιο κάτω - οι πράξεις και τα δικαιώματά σας βάσει του νόμου

Ακόμα κι αν βρεθεί μια πλημμύρα στο διαμέρισμα, μην πανικοβληθείτε και μην απελπίζεστε. Όλα τα προβλήματα επιλύονται και αυτό δεν αποτελεί εξαίρεση. Προσεγγίστε το πρόβλημα με ψύχραιμο κεφάλι.

Κλείστε το φως και το νερό

Τα πρώτα και σημαντικά βήματα για να πλημμυρίσετε τους γείτονες από κάτω είναι η απενεργοποίηση του ηλεκτρικού ρεύματος και το μπλοκάρισμα του σωλήνα μέσω του οποίου εισέρχεται νερό στο διαμέρισμά σας. Εάν η βλάβη είναι στο διαμέρισμά σας, τότε το νερό θα σταματήσει να έρχεται. Αν τότε έρχεστε από έξω, θα καταλάβετε ότι πρέπει να ψάξετε το πρόβλημα παραπάνω και να κλείσετε την παροχή νερού σε όλη την είσοδο. Η απενεργοποίηση της παροχής ρεύματος εξαλείφει τον κίνδυνο βραχυκυκλώματος και ηλεκτροπληξίας στους ανθρώπους μέσω χυμένου υγρού.

Όταν όλες οι ρωγμές και οι ραφές σφραγίζονται προσεκτικά στο δάπεδο και τοποθετούνται οπές αποστράγγισης στα σωστά σημεία, ο κίνδυνος πλημμύρας γειτόνων από κάτω μειώνεται στο μηδέν. Αυτή η προστασία είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για άτομα που ξεχνούν να κλείσουν τη βρύση όταν γεμίζουν το μπάνιο.

Καλέστε την υπηρεσία έκτακτης ανάγκης

Εάν υπάρχει βλάβη που δεν μπορείτε να επισκευάσετε μόνοι σας, επικοινωνήστε με την υπηρεσία έκτακτης ανάγκης. Θα βοηθήσουν, ακόμα κι αν οι γείτονες πλημμύρισαν ένα Σαββατοκύριακο.

Μάθετε ποιος φταίει

Πριν αμαρτήσετε για τη λησμονιά σας, καθορίστε την αληθινή αιτία του κατακλυσμού. Στις περιπτώσεις που περιγράφονται παρακάτω, το λάθος ανήκει αποκλειστικά στην εταιρεία διαχείρισης. Οι ανακαλύψεις περιλαμβάνουν:

• ανυψωτικό υπονόμων?
• βάση σωλήνα νερού?
• σύστημα κεντρικής θέρμανσης.

Η ζημιά που προκλήθηκε από μία από αυτές τις περιπτώσεις, σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 491 της 13.08.2006, αποζημιώνεται από τον οργανισμό που διαχειρίζεται τα σπίτια.

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας είναι υπεύθυνος για την πλημμυρισμένη οροφή από τους γείτονες, εάν η αιτία είναι:

• ελαττωματικά υδραυλικά?
• βλάβη πλυντηρίου ρούχων ή πλυντηρίου πιάτων.
• ξεχασμένη βρύση στο μπάνιο ή την κουζίνα.

Ωστόσο, εάν η συσκευή ή μέρος των υδραυλικών εγκαταστάσεων ήταν αρχικά ελαττωματικό και τοποθετήθηκε πρόσφατα, η βλάβη μετατίθεται στον πωλητή αυτού του προϊόντος. Η απόδειξη της θα είναι μια επιταγή, αν διατηρήθηκε μετά την αγορά.

Στην περίπτωση των ενοικιαστών που μένουν στις εγκαταστάσεις, αυτοί γίνονται οι δράστες της πλημμύρας.

Αυτό όμως αποδεικνύεται μόνο εάν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης.

Για να διαπιστώσετε τις πραγματικές αιτίες της πλημμύρας των γειτόνων, επικοινωνήστε με έναν ανεξάρτητο οργανισμό που διενεργεί εξέταση των αιτιών της πλημμύρας του διαμερίσματος. Κάντε αυτό μετά από δύο ή τρεις ημέρες, καθώς τα σημάδια δεν εμφανίζονται αμέσως. Επίσης, πριν προσκαλέσουν εμπειρογνώμονες, θα πρέπει να προσέλθουν εκπρόσωποι του φορέα διαχείρισης και να συντάξουν πράξη για τις πλημμύρες, στην οποία αναφέρουν τους σωστούς κατά τη γνώμη τους λόγους.

Εκτιμήστε τη ζημιά

Η αυτοαξιολόγηση της ζημιάς περιλαμβάνει την επιθεώρηση του διαμερίσματος ενός γείτονα, τον προσδιορισμό κατεστραμμένων χώρων και πραγμάτων, εκτίμηση του κόστους των οικοδομικών υλικών για την αποκατάσταση των χώρων στην αρχική τους μορφή.

Με βάση τις πληροφορίες που λάβατε, βγάλτε συμπεράσματα σχετικά με το ύψος της αποζημίωσης και συζητήστε το με έναν γείτονα. Έχοντας βρει έναν συμβιβασμό, στερεώστε τα αποτελέσματα σε χαρτί με τη μορφή απόδειξης, έτσι ώστε το άλλο μέρος να μην αλλάξει γνώμη.

Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε σε ένα συγκεκριμένο ποσό, χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου εκτιμητή. Θα διενεργήσει εξέταση και θα καθορίσει την αγοραία αξία όλων των κατεστραμμένων αντικειμένων και υλικών. Για παράδειγμα, εάν σε ένα πλημμυρισμένο το διαμέρισμα έχει τεντωμένη οροφή, τότε χρειάζεται μόνο να αποζημιώσετε το έργο της εταιρείας που το εγκατέστησε.

Θα βγάλει το νερό, θα το στεγνώσει και θα το επιστρέψει στη θέση του. Η ελαστικότητα της μεμβράνης επιτρέπει τη συσσώρευση νερού στο εσωτερικό, έτσι τα έπιπλα και οι τοίχοι σε ένα πλημμυρισμένο διαμέρισμα με τεντωμένη οροφή παραμένουν στεγνά.

Συντάξτε μια πράξη

Η πράξη πλημμύρας του διαμερίσματος συντάσσεται από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο της εταιρείας διαχείρισης.

Κατά τη σύνταξή του, θα πρέπει να είναι παρών τόσο ένας εκπρόσωπος των πλημμυρισμένων χώρων όσο και ένας εκπρόσωπος του διαμερίσματος στο οποίο ξεκίνησε η πλημμύρα.

Η πράξη υποδεικνύει την παρουσία πλημμύρας, την περιοχή που έχει υποστεί ζημιά, την υποτιθέμενη αιτία.

Όταν ολοκληρωθεί η πράξη, διαβάστε το περιεχόμενό της και εάν δεν συμφωνείτε με τους αναφερόμενους λόγους πλημμύρας, αναφέρετε τους δικούς σας σε αυτήν. Κρατήστε το ένα αντίγραφο για τον εαυτό σας, το άλλο λαμβάνεται από εξουσιοδοτημένο άτομο της εταιρείας.

Κάνουμε μήνυση στους γείτονες που πλημμύρισαν

Πριν επικοινωνήσετε με δικηγόρο ή δικηγόρο, διατάξετε εξέταση ή προσφύγετε στο δικαστήριο, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με τους γείτονες που σας πλημμύρισαν. Υπολογίστε την πραγματική ζημιά για να αποκαταστήσετε το διαμέρισμά σας, το οποίο υπέστη πλημμύρα και αναφέρετε το ποσό που προκύπτει στον ένοχο του συμβάντος.

Εάν οι ενοικιαστές από πάνω λένε ότι το ποσό της ζημιάς που υπολογίσατε είναι πολύ υψηλό, τότε αυτό είναι ήδη ένα καλό μήνυμα για την επίλυση του προβλήματος χωρίς δοκιμή. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι καταλαβαίνουν την ενοχή τους, είναι έτοιμοι να το επανορθώσουν, αλλά έχουν αμφιβολίες για την ειλικρίνειά σας. Προσπαθήστε να τους αποτρέψετε: προσφερθείτε να υπολογίσετε από κοινού το επικείμενο κόστος επισκευής ενός διαμερίσματος, αγοράς επίπλων ή προσφερθείτε να προσλάβετε έναν ειδικό για να υπολογίσετε το κόστος αυτών των δαπανών.

Εάν οι γείτονες που μένουν στον επάνω όροφο καταλαβαίνουν το λάθος τους, παραδεχτείτε ότι πλημμύρισαν το διαμέρισμά σας, αλλά πείτε ότι δεν έχουν τόσα χρήματα για να καλύψουν τη ζημιά κάθε φορά, πηγαίνετε να τους συναντήσετε και προσφερθείτε να πληρώσετε σε δόσεις σε δόσεις καθώς ολοκληρώνονται οι επισκευές . Σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να συντάξετε μια κατάλληλη απόδειξη ή συμφωνία με τους γείτονες ότι παραδέχονται το σφάλμα στην πλημμύρα του διαμερίσματος και συμφωνούν να καταβάλουν ένα τέτοιο χρηματικό ποσό ως αποζημίωση για ζημιά σε αυτήν και τέτοια περίοδο σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα.

Αλλά, εάν οι αντίπαλοί σας από ψηλά δεν έρχονται σε επαφή, δεν βλέπουν την ενοχή τους, μην πιστεύουν τους υπολογισμούς της ζημιάς σας, έχετε μόνο έναν τρόπο - να πάτε στο δικαστήριο. Επομένως, ας ρίξουμε μια ματιά βήμα προς βήμα στα επόμενα βήματά σας στη δικαστική αποζημίωση για ζημίες:

Πρώτον, απευθυνόμαστε σε έναν ανεξάρτητο οργανισμό εμπειρογνωμόνων για να λάβουμε μια τεχνογνωσία σε εμπορεύματα για να καθορίσουμε το κόστος αποκατάστασης ενός διαμερίσματος που έχει πλημμυρίσει, καθώς και το κόστος των κατεστραμμένων επίπλων και οικιακών συσκευών. Ο εμπειρογνώμονας θα ορίσει την ημέρα αναχώρησης, θα ειδοποιήσει τους ένοχους γείτονες για την ημερομηνία της εξέτασης, θα έρθει στο διαμέρισμα, θα φωτογραφίσει και θα περιγράψει τη ζημιά και, με βάση το αποτέλεσμα της εργασίας του, σε λίγες ημέρες, θα σας δώσει μια γνώμη ειδικού. Όσον αφορά το κόστος, η εργασία ενός ειδικού μπορεί να σας κοστίσει 10-30 χιλιάδες ρούβλια (ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκεται το διαμέρισμα και την έκταση της ζημιάς του).

Συντάσσουμε ανεξάρτητα δήλωση αξίωσης για να προσφύγουμε στο δικαστήριο ή να επικοινωνήσουμε με δικηγόρο που ειδικεύεται σε υποθέσεις αποζημίωσης για ζημιές σε πολίτες. Η εργασία ενός δικηγόρου σε μια δίκη σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να κοστίσει από 20 έως 100 χιλιάδες ρούβλια και ακόμη περισσότερο (ανάλογα με την πόλη και την πολυπλοκότητα της διαδικασίας). Καταβάλλουμε το κρατικό τέλος για την προσφυγή στο δικαστήριο, το οποίο υπολογίζεται από το ποσό των απαιτήσεών σας κατά του εναγόμενου. Έτσι, εάν το ποσό των απαιτήσεων είναι στην περιοχή των 100 χιλιάδων ρούβλια, ο κρατικός φόρος θα είναι 3 χιλιάδες ρούβλια. Η αριθμομηχανή κρατικών δασμών μπορεί να βρεθεί στο Διαδίκτυο και να την κοιτάξετε - τι χρηματικό ποσό για το κρατικό καθήκον να προετοιμαστεί για την κατάθεση αγωγής στο δικαστήριο.

Η αντιδικία σε υποθέσεις αυτής της κατηγορίας συνήθως διαρκεί αρκετούς μήνες. Εάν οριστεί πραγματογνωμοσύνη για την υπόθεση, η δίκη μπορεί να διαρκέσει έξι μήνες ή περισσότερο.Εάν ο εναγόμενος, ο γείτονας στον επάνω όροφο, δεν συμφωνεί με το ύψος των αξιώσεων σας για αποζημίωση, θα οριστεί ιατροδικαστική εξέταση εμπορευμάτων για την υπόθεση. Εάν ο εναγόμενος είναι γενικά αντίθετος στο γεγονός ότι η πλημμύρα συνέβη με υπαιτιότητά του, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει πραγματογνωμοσύνη για να διαπιστωθεί η αιτία της πλημμύρας του διαμερίσματος.

Εκτέλεση δικαστικής απόφασης - λήψη χρημάτων από γείτονες άνωθεν

Είναι σαφές ότι εάν δεν καταφέρατε να διαπραγματευτείτε με τον αντίπαλό σας χωρίς δίκη, τότε είναι απίθανο να συμφωνήσει να πληρώσει οικειοθελώς χρήματα με δικαστική απόφαση. Ναι, με όλα σου τα έξοδα.

Επομένως, στο τέλος της διαδικασίας, λαμβάνουμε εκτελεστικό ένταλμα στο δικαστήριο (σε περίπτωση που δικηγόρος δεν εισπράξει χρήματα από εσάς) και επικοινωνούμε με την υπηρεσία δικαστικού επιμελητή στον τόπο εγγραφής του κατηγορουμένου (συνήθως στην ίδια περιοχή όπου βρίσκεται το διαμέρισμα). Παρέχουμε τραπεζικά στοιχεία στον δικαστικό επιμελητή.

Μετά την ολοκλήρωση αυτών των ενεργειών, περιμένουμε την παραλαβή των χρημάτων που κερδήθηκαν από γείτονες άνωθεν στον τρεχούμενο λογαριασμό μας (τραπεζική κάρτα). Εάν δεν υπάρχουν χρήματα εντός δύο μηνών, καλό είναι να επικοινωνήσετε με τον δικαστικό επιμελητή και να μάθετε τον λόγο της μη εκτέλεσης της δικαστικής απόφασης. Μπορεί να συμβεί ο οφειλέτης να μην εργάζεται, να μην έχει αυτοκίνητο, να μην έχει τραπεζικό λογαριασμό. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να επιμείνει κανείς ότι ο δικαστικός επιμελητής πηγαίνει στο διαμέρισμα του οφειλέτη, περιγράφει και δεσμεύει όλη την περισσότερο ή λιγότερο πολύτιμη περιουσία από αυτό.

Δεδομένου ότι η ζημιά σε τέτοιες περιπτώσεις συνήθως δεν ανέρχεται σε πολύ μεγάλα ποσά, το ακίνητο που βρίσκεται στην κορυφή του διαμερίσματος (έπιπλα, οικιακός εξοπλισμός και εξοπλισμός ηλεκτρονικών υπολογιστών, κοσμήματα κ.λπ.) μπορεί κάλλιστα να είναι αρκετό μετά την πώληση ως μέρος της εκτελεστικής διαδικασίας για αποζημίωση για τις ζημιές που τους προκλήθηκαν.

Ο δικηγόρος Gennady Efremov

Ακούστε τον συγγραφέα αυτού του ιστότοπου - τον δικηγόρο Efremov. Μιλάει για το τι πρέπει να κάνετε αν σας πλημμυρίσουν οι γείτονες από ψηλά: