Χωροταξία χώρων γραφείων

Οδηγίες για την αλλαγή της συνταγής λειτουργίας

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, καθώς και ο ενοικιαστής σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, μπορούν να αλλάξουν τον προορισμό, ενώ υπάρχουν δύο επιλογές για την αλλαγή του σκοπού των μη οικιστικών χώρων:

1. Μεταφορά του αντικειμένου σε κατοικία (σύμφωνα με το Κεφάλαιο 3 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
2. Αλλαγή στο είδος της δραστηριότητας.

Τα κύρια στάδια του επαναπρογραμματισμού των χώρων:

• σύνταξη έργου·
• ο συντονισμός του με τις υπηρεσίες της πόλης (gorvodokanal, SES, Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, κ.λπ.)·
• προετοιμασία εγγράφων και υποβολή τους στα εξουσιοδοτημένα όργανα της κρατικής διοίκησης ·
• την εκτέλεση εργασιών που αντιστοιχούν στην τεκμηρίωση του έργου και τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου·
• εγγραφή τεχνικού διαβατηρίου από εκπρόσωπο ΔΔΠ·
• απόκτηση νέου κτηματολογικού διαβατηρίου·
• αίτηση στην αρχή εγγραφής για τη λήψη νέου πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.

Πού να πάτε

Όποια και αν είναι η κατεύθυνση των εργασιών, θα απαιτηθεί συντονισμός με την Κρατική Πυροσβεστική Αρχή. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την περιφερειακή πυροσβεστική υπηρεσία. Για να επιβεβαιώσετε τη συμμόρφωση με τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα, πρέπει να λάβετε άδεια από το Rospotrebnadzor. Η ΔΔΠ θα καταρτίσει κατόψεις για τα δωμάτια κάτω και πάνω από την εγκατάσταση.

Τα δικαιολογητικά, μαζί με την αίτηση του ιδιοκτήτη, υποβάλλονται στη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση. Αφού ληφθεί θετική απόφαση, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση στο USRR, όπου πραγματοποιείται νέα εγγραφή των χώρων.

Σύνταξη και έγκριση του έργου

Πριν επικοινωνήσετε με το γραφείο σχεδιασμού, θα πρέπει να μάθετε την κατάσταση των υποστηρικτικών δομών, των δαπέδων, των καλωδιώσεων, των συστημάτων παροχής νερού, καθώς και εάν είναι δυνατή η ανάπλαση σε αυτό το κτίριο. Έχοντας την απαραίτητη τεκμηρίωση και τα αποτελέσματα μιας προκαταρκτικής έρευνας, μπορείτε να αρχίσετε να συντάσσετε ένα έργο.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να συμπεριληφθούν πρόσθετες ενότητες στο έγγραφο:

• Εποικοδομητικές αποφάσεις;
• έργο πρόσοψης?
• θέρμανση, εξαερισμός?
• διάθεση και παροχή νερού κ.λπ.

Η κατάρτιση ενός έργου είναι το πιο δύσκολο και υπεύθυνο στάδιο. Η διαπραγμάτευση γίνεται με την εξής σειρά:

1. Επιθεώρηση Στέγασης.
2. Επίβλεψη πυρκαγιάς.
3. Υγειονομική και επιδημιολογική επιτήρηση.
4. γραφείο εμπειρογνωμόνων.
5. Τμήμα αρχιτεκτονικής (αν επηρεάζεται η πρόσοψη του κτιρίου).

Προετοιμασία εγγράφων

Για να αλλάξετε τον σκοπό των χώρων, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• δήλωση;
• νόμιμα έγγραφα;
• τεχνικό σχέδιο (διαβάστε εδώ σχετικά με τη διαφορά μεταξύ ενός τεχνικού σχεδίου και ενός τεχνικού διαβατηρίου).
• εξήγηση;
• έργο ανάπλασης·
• πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ για την τεχνική κατάσταση, την αξία αποθέματος·
• βεβαίωση απουσίας οφειλών κοινής ωφελείας.

Λήψη άδειας

Μετά την υποβολή των εγγράφων, οι τοπικές αρχές μελετούν το αντικείμενο και εξετάζουν τη δυνατότητα επανατοποθέτησης σε έως και έξι ημέρες. Εάν ληφθεί θετική απόφαση, χορηγείται στον αιτούντα άδεια με απεριόριστη διάρκεια ισχύος. Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, δίνεται προθεσμία 10 ημερών για την εξάλειψή τους, μετά την οποία η αίτηση επανεξετάζεται.

Οικονομικό κόστος

Τα κύρια οικονομικά έξοδα στοχεύουν:

1. Προετοιμασία τεκμηρίωσης έργου.
2. Πληρωμή για τις υπηρεσίες της Επιθεώρησης Στέγασης.
3. Κάλυψη κόστους κατασκευής.
4. Καταβολή κρατικού δασμού.

Η κατά προσέγγιση τιμή για τις υπηρεσίες στη Μόσχα και την περιοχή είναι:

Συγχρονισμός

Συνήθως χρειάζονται 1-2 ημέρες για να προετοιμαστεί μια τεχνική γνώμη. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα, το έργο προετοιμάζεται από αρκετές ημέρες έως δύο μήνες.

Κατά μέσο όρο, χρειάζονται από 10 έως 30 ημέρες για να προετοιμαστούν τα πιστοποιητικά ΔΔΠ και να καλέσετε έναν ειδικό. Η συνεργασία με έναν αρχιτέκτονα διαρκεί έως και δύο εβδομάδες και η πραγματοποίηση αλλαγών στην τεκμηρίωση δεν διαρκεί περισσότερο από 30 ημέρες.

Αλλαγές στο κτηματολογικό σχέδιο

Οι αλλαγές στην κτηματολογική τεκμηρίωση γίνονται με βάση τεχνικό σχέδιο με σχέδιο και περιγραφή των κύριων παραμέτρων του αντικειμένου. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από τρεις έως δεκαοκτώ ημέρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και την έκταση της αλλαγής. Το αποτέλεσμα είναι ένα ολοκληρωμένο κτηματολογικό διαβατήριο με ενημερωμένη διάταξη της εγκατάστασης.

Οι μη οικιστικοί χώροι έχουν τον προορισμό τους, σύμφωνα με τον οποίο χρησιμοποιούνται.Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής αποφασίσει να αλλάξει το είδος της δραστηριότητας, είναι απαραίτητο να ευθυγραμμίσει τις εγκαταστάσεις με τους νέους κανόνες και απαιτήσεις. Για να γίνει αυτό, ο σκοπός του αλλάζει. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα και δαπανηρή, απαιτεί συγκεκριμένη γνώση και αλγόριθμο ενεργειών.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επιλέξτε ένα κομμάτι κειμένου και πατήστε Ctrl+Enter.

Δεν βρήκατε απάντηση στην ερώτησή σας; Μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας - καλέστε αμέσως:

Τα οφέλη ενός συνδυασμένου γραφείου

Η προτιμώμενη επιλογή για ένα μοντέρνο γραφείο είναι ένας συνδυασμένος σχεδιασμός. Σε τέτοιες εγκαταστάσεις, διατίθενται ξεχωριστά δωμάτια για τον επικεφαλής, αίθουσα συνεδριάσεων, υποδοχή. Οι υπάλληλοι όλων των τμημάτων εργάζονται στον ίδιο χώρο, που χωρίζονται από σταθερά και κινητά χωρίσματα.

Ο συνδυασμένος σχεδιασμός του γραφείου επιλέγεται όχι μόνο λόγω της έλλειψης ξεχωριστών δωματίων. Αυτή η επιλογή έχει πολλά προφανή πλεονεκτήματα. Αυτός:

• εξοικονομεί κόστος χωροθέτησης.
• σας επιτρέπει να δημιουργήσετε μια βέλτιστη διάταξη.
• παρέχει τη δυνατότητα αλλαγής της θέσης των ζωνών.
• μειώνει το κόστος συντήρησης·
• παρέχει άνετες συνθήκες επικοινωνίας των εργαζομένων.

Συνδυασμένη σχεδίαση γραφείου

Η απόκτηση, η τοποθέτηση οθονών γραφείου, κινητών και σταθερών χωρισμάτων είναι πολύ φθηνότερη από την ανέγερση τοίχων, δημιουργώντας ξεχωριστά γραφεία. Δεν χρειάζεται να δημιουργήσετε επικοινωνίες σε κάθε δωμάτιο, να εγκαταστήσετε εσωτερικές πόρτες κ.λπ.

Η δημιουργία κενών τοίχων μειώνει σημαντικά τη συνολική επιφάνεια, δεν σας επιτρέπει να δημιουργήσετε μια διάταξη που ταιριάζει ιδανικά με τις ιδιαιτερότητες της εργασίας. Με την εγκατάσταση κατατμήσεων, μπορείτε να υλοποιήσετε οποιοδήποτε έργο, να παρέχετε σε κάθε εργαζόμενο άριστες συνθήκες.

Κάθε γραφείο χρειάζεται ανακαίνιση. Τα τμήματα μπορεί να αυξήσουν, να μειώσουν τον αριθμό των υπαλλήλων, να χρειαστεί να δημιουργήσουν μια νέα ζώνη ή να αφαιρέσουν μια υπάρχουσα κ.λπ. Μπορείτε να κάνετε αλλαγές κατά τη δημιουργία ζωνών με διαμερίσματα χωρίς επιπλέον κόστος. Αυτές οι κατασκευές αφαιρούνται, μεταφέρονται αμέσως χωρίς ζημιά στον ίδιο τον χώρο.

Τα χωρίσματα θα σας επιτρέψουν να κάνετε αλλαγές στη χωροθέτηση του γραφείου χωρίς επιπλέον κόστος

Το κόστος συντήρησης ενός συνδυασμένου γραφείου είναι μια τάξη μεγέθους χαμηλότερο από το κόστος μιας παραδοσιακής εγκατάστασης. Σε ένα μεγάλο δωμάτιο, είναι ευκολότερο να δημιουργήσετε συστήματα εξαερισμού και κλιματισμού, να εγκαταστήσετε ένα βολικό, αξιόπιστο ηλεκτρικό δίκτυο. Η απουσία περιττών στοιχείων συστημάτων θέρμανσης και φωτισμού μειώνει σημαντικά την πληρωμή για αυτές τις υπηρεσίες.

Ο ανοιχτός χώρος δημιουργεί εξαιρετικές συνθήκες επικοινωνίας των εργαζομένων, παραγωγικές ομαδικές δραστηριότητες. Για παράδειγμα, τα γυάλινα χωρίσματα σε ένα γραφείο παρέχουν εξαιρετική ορατότητα, αλλά παρέχουν την αίσθηση «κλειστής πλάτης» απαραίτητη για άνετη εργασία. Η απουσία ξεχωριστών ντουλαπιών, θυρών απλοποιεί τη διαδικασία μετακίνησης στο γραφείο. Μια καλή επισκόπηση επιτρέπει στους επικεφαλής των τμημάτων να ελέγχουν την πρόοδο της ροής εργασίας.

Τα γυάλινα χωρίσματα στο γραφείο παρέχουν μια καλή επισκόπηση

Επιπλα γραφείου

Η επαρκής οργάνωση του χώρου γραφείου απαιτεί εργονομικό σχεδιασμό και στιβαρή κατασκευή επίπλων.

Κατά την επιλογή των επίπλων, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή όχι μόνο στην ποιότητα των συνδετήρων και των εξαρτημάτων, αλλά και στη φιλικότητα προς το περιβάλλον των υλικών. Από τα υποχρεωτικά στοιχεία στην εσωτερική διακόσμηση του γραφείου θα πρέπει να εμφανίζονται:

1. Πίνακες.Αυτοί δεν είναι μόνο χώροι εργασίας, αλλά και στοιχεία της επίπλωσης των αιθουσών συνεδριάσεων, του γραφείου του αφεντικού, των κουζινών, των χώρων αναμονής και της αναψυχής.

2. Μέρη για να καθίσετε, όπως άνετες καρέκλες και αναπαυτικές καρέκλες. Στις ζώνες χαλάρωσης, μπορούν να αντικατασταθούν από απαλές γωνίες

Άνετες καρέκλες για άνετη εργασία

3. Συστήματα αποθήκευσης. Συχνότερα, τα ράφια λαμβάνονται για το ρόλο τους, αν και εάν υπάρχει χώρος για ευρύχωρα ντουλάπια, δεν πρέπει να εγκαταλειφθούν.

4. Επιδαπέδια ντουλάπια. Οι εργαζόμενοι θα μπορούν να αποθηκεύουν χαρτικά και προσωπικά αντικείμενα στα συρτάρια τους.

Ντουλάπια δαπέδου για αποθήκευση χαρτικών

Η εύρεση κομψών επίπλων για ένα μεγάλο γραφείο μπορεί να είναι δύσκολη. Η παραγγελία του μεμονωμένα είναι ακριβή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι διαχειριστές επιπλώνουν το δωμάτιο με έτοιμα σετ τυπικού σχεδιασμού.

Στην ιδανική περίπτωση, χρησιμοποιήστε κινητά έπιπλα, τα οποία περιλαμβάνουν τροχούς. Αυτό θα επιτρέψει, εάν είναι απαραίτητο, να μετακινήσετε γρήγορα το αντικείμενο ή να το τοποθετήσετε σε μια βολική θέση για χρήση. Ο σχεδιασμός ενός σύγχρονου γραφείου θα πρέπει να περιλαμβάνει και μοντέρνες καρέκλες. Συνιστάται να επιλέξετε δυναμικά μοντέλα, όπου είναι δυνατή η ρύθμιση του ύψους του καθίσματος, η διόρθωση της γωνίας της πλάτης, η περιστροφή και η κίνηση.

Τα έπιπλα γραφείου σε τροχούς μπορούν να μετακινηθούν γρήγορα εάν είναι απαραίτητο

Υπάρχουν πλεονεκτήματα στα νέα μοντέλα τραπεζιών γραφείου

Εκτός από το γεγονός ότι είναι έτοιμα να κρύψουν καλώδια επικοινωνίας, κάτι που είναι πολύ σημαντικό για την εσωτερική διακόσμηση του γραφείου, τα τραπέζια μπορούν να μεταμορφωθούν. Μπορείτε να εργαστείτε πίσω τους όχι μόνο καθιστοί, αλλά και όρθιοι.

Μοντέλα για αίθουσες συσκέψεων από ένα μεγάλο σχέδιο μετατρέπονται αμέσως σε πολλά συμπαγή τραπέζια για ομαδικές προπονήσεις.

Πρακτικό τραπέζι μεταμόρφωσης για το γραφείο

Τα ντουλάπια μπορούν να έχουν αρθρωτό σχεδιασμό, που θα τα κάνει πιο βολικά στη χρήση ως συστήματα αποθήκευσης εγγράφων. Είναι επιθυμητό τα μοντέλα να έχουν κλειδαριές ασφαλείας.

Εάν θέλετε, από έπιπλα μεγάλου μεγέθους στο γραφείο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα είδος χωρικής σύνθεσης

Φωτισμός

Το σωστά χρησιμοποιημένο φως μπορεί να μεταμορφώσει σημαντικά το εσωτερικό του γραφείου, να το κάνει πιο άνετο και να αυξήσει την αποτελεσματικότητα του προσωπικού. Η έλλειψη φωτός οδηγεί σε γρήγορη κόπωση. Στο ίδιο στυλ θα πρέπει να σχεδιαστεί και ο φωτισμός του χώρου του γραφείου. Δεν μπορείτε να χρησιμοποιείτε πολυελαίους, λαμπτήρες που ανήκουν σε διαφορετικά στυλ ταυτόχρονα. Αυτό είναι σημάδι κακής γεύσης. Το στυλ των φωτιστικών πρέπει να είναι σε αρμονία με το υπόλοιπο εσωτερικό.

Ο απαιτούμενος αριθμός και η θέση των φωτιστικών πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά το σχεδιασμό ενός γραφείου

Οι εργαζόμενοι δεν πρέπει να νιώθουν ενόχληση που προκαλείται από χαμηλό φωτισμό ή το συνεχές τρεμόπαιγμα μιας καμένης λάμπας

Κάθε χώρος εργασίας πρέπει να είναι καλά φωτισμένος. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όχι μόνο το κύριο φως. Τα τραπέζια εργασίας μπορούν να φωτιστούν επιπλέον με προβολείς.

Το φορτίο στην όραση θα είναι σημαντικά χαμηλότερο όταν χρησιμοποιούνται διαφορετικοί τύποι πηγών φωτός - άμεσο και διάχυτο, τεχνητό ή φως ημέρας

Έρευνες δείχνουν ότι τα φωτεινά και ευρύχωρα γραφεία παρακινούν το προσωπικό και αυξάνουν την παραγωγικότητα

Επίσης, όταν επιλέγετε μια λύση φωτισμού, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τη χρωματική παλέτα του σχεδίου. Εάν η παλέτα είναι ζεστή, μην χρησιμοποιείτε κρύο φως.

Αυτό είναι ένα μεγάλο λάθος των ανθρώπων που απέχουν πολύ από τη σφαίρα του σχεδιασμού. Το κρύο φως θα είναι σχετικό στις εγκαταστάσεις του εργοστασίου.Θα δώσει έμφαση στο βιομηχανικό εσωτερικό, θα δώσει στην ατμόσφαιρα την απαραίτητη αυστηρότητα, γιατί η διαδικασία παραγωγής απαιτεί πειθαρχία. Ο ηγέτης μπορεί να δώσει έμφαση στη δημιουργική ατμόσφαιρα με τη χρήση ζεστού φωτός. Θα ενθαρρύνει το προσωπικό να δημιουργήσει νέα έργα, να αναπτύξει ιδέες.

Κύριοι λόγοι χωροθέτησης

Ακόμα κι αν πιστεύετε ότι το χρώμα ή η υφή των εσωτερικών χώρων του σπιτιού είναι μια ιδιοτροπία, όχι μια ανάγκη, θα έχετε δίκιο. Αυτή η μέθοδος παίζει, πρώτα απ 'όλα, αισθητικό ρόλο
, και τα χωρίσματα, τα ράφια και τα έπιπλα έχουν χρησιμοποιηθεί από καιρό για να τονίσουν μεμονωμένες ζώνες.

Αλλά ταυτόχρονα Το κόλλημα θα σας επιτρέψει όχι μόνο να κάνετε το δωμάτιο πιο δυναμικό
: χάρη στην προσεκτική δουλειά, κάθε ζώνη του εσωτερικού του σπιτιού θα διατηρήσει τη δική της ατμόσφαιρα.

Ο διαχωρισμός των ζωνών με ταπετσαρία πραγματοποιείται για διάφορους λόγους:

• ο διαφορετικός σκοπός των επιμέρους τμημάτων του δωματίου απαιτεί τη διαμόρφωση ενός ειδικού σχεδίου: ένα ενιαίο στυλ δεν είναι πάντα ικανό τονίζουν την ατομικότητα κάθε ζώνης
  ;
• συχνά ακόμη και ένας μικρός χώρος του υπνοδωματίου, του καθιστικού και άλλων δωματίων απαιτεί οπτικό διαχωρισμό
  . Ογκώδη ντουλάπια ή χωρίσματα θα «τρώνε» μια ήδη μικρή περιοχή και οι σωστά επιλεγμένες αποχρώσεις τοίχου μπορούν ακόμη και να προσφέρουν μια οπτική επέκταση του εσωτερικού.
• Η παροχή ζωνών με ταπετσαρία είναι επίσης χρήσιμη εάν δεν ξέρετε πώς συνδυάστε έπιπλα που ανήκουν σε διαφορετικά
  . Τις περισσότερες φορές αυτό είναι χαρακτηριστικό για το σαλόνι: επισημάνετε τον χώρο υποδοχής χρησιμοποιώντας παλαιωμένα έπιπλα - και με τη σωστή χρωματική οριοθέτηση του χώρου, ένα τέτοιο σχέδιο δεν θα έρχεται σε αντίθεση με τον σύγχρονο εξοπλισμό του υπόλοιπου χώρου του δωματίου.
• η χρήση είναι χρήσιμη όταν πρέπει τονίστε το κύριο μέρος οποιουδήποτε δωματίου
  . Περισσότερες ή με σχέδια ταπετσαρίες είναι κολλημένες σε έναν ελεύθερο τοίχο και σχηματίζουν μια φωτεινή προφορά που κάνει αυτό το μέρος του εσωτερικού το κύριο.
• Η χωροθέτηση του εσωτερικού με ταπετσαρία είναι χρήσιμη σε δωμάτια όπου ζουν πολλά άτομα
  (για παράδειγμα, σε ένα νηπιαγωγείο). Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει σε όλους να διακοσμήσουν τους τοίχους σύμφωνα με τα δικά τους γούστα και προτιμήσεις.

Συμβουλή:
για να είναι πιο αισθητό το εφέ ζωνών, προσπαθήστε να μην συνδυάζετε ταπετσαρίες του ίδιου επιπέδου παλέτας και κορεσμού. Αυτή η προσέγγιση είναι αποδεκτή μόνο όταν μία από τις ταπετσαρίες περιέχει ένα μεγάλο πιασάρικο μοτίβο.

Θα βρείτε πολλές ταπετσαρίες ζωνών φωτογραφιών που δείχνουν πώς αυτή η μέθοδος συμβάλλει στη διόρθωση του χώρου
. Για παράδειγμα, οι στενοί εσωτερικοί χώροι, διακοσμημένοι με πολλές ταπετσαρίες για τοίχους ταυτόχρονα, σύμφωνα με τους κανόνες σχεδιασμού της κόλλησης, θα γίνουν αντιληπτοί ως πιο αναλογικοί. Τα υπερβολικά ευρύχωρα δωμάτια που προκαλούν ενόχληση, μπορείτε να μειώσετε οπτικά το μέγεθος και να τα κάνετε πιο άνετα.

Βασικοί κανόνες για την οργάνωση του χώρου γραφείου

Το ερώτημα ποιος πρέπει να είναι ο χώρος εργασίας είναι περίπλοκος και διφορούμενος. Διαφορετικές εταιρείες ανταποκρίνονται σε αυτό διαφορετικά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι προγραμματιστές συχνά προτιμούν να δίνουν πλήρως τη λύση σε αυτό το πρόβλημα στα χέρια της εταιρείας.

Και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ελεύθερη διάταξη του γραφείου είναι τόσο δημοφιλής αυτή τη στιγμή - δηλαδή μια τεράστια περιοχή χωρίς χωρίσματα, όπου μόνο η θέση των λουτρών και των κάθετων επικοινωνιών είναι σταθερά σταθερή. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης της εταιρείας είναι ελεύθερος να αποφασίσει πώς θα οργανώσει τη διάταξη.

Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε πολλές βασικές αρχές για τη διαμόρφωση του εσωτερικού αυτού του τύπου χώρων.Πρώτον, οι συνολικές διαστάσεις και η διαμόρφωση της περιοχής που πρόκειται να εξοπλιστεί, κατά κανόνα, δεν επιτρέπουν σε όλα τα δωμάτια να έχουν φυσικό φως.

Δεύτερον, οι έντονοι χρωματικοί τόνοι σε ένα μέρος που προορίζεται για εργασία δεν είναι πάντα κατάλληλες. Μπορούν να χρησιμεύσουν ως πρόσθετο ερεθιστικό.

Ωστόσο, οι μεγάλες αίθουσες χωρίς τόνους στο σχέδιο έχουν επίσης καταθλιπτική επίδραση στην ψυχή, φαίνονται μονότονες. Εδώ πρέπει να βρείτε με κάποιο τρόπο την άκρη, εισάγοντας το χρώμα πολύ προσεκτικά. Αυτό μπορεί και πρέπει να γίνει σε αίθουσες συσκέψεων, σαλόνια και αίθουσες.

Πινακίδες, τύποι και ταξινόμηση των μη οικιστικών χώρων

Δεδομένου ότι οι σχέσεις αγοράς είναι σήμερα πολύ ανεπτυγμένες, η έννοια των συναλλαγών ακινήτων έχει γίνει πολύ ευρέως διαδεδομένη. Αλλά στη ρωσική νομοθεσία δεν υπάρχει σαφής ιδέα για τέτοιες ενέργειες, γεγονός που προκαλεί ορισμένες δυσκολίες.

Αυτό το πρόβλημα ανησυχεί τους επιχειρηματίες που θέλουν να μετατρέψουν οικιστικά ακίνητα σε μη οικιστικά για επαγγελματικούς σκοπούς. Αυτό το ερώτημα προκύπτει συχνά για τους κατοίκους των σπιτιών που συγχέουν τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις με την κοινή ιδιοκτησία κατά τη διαδικασία υπολογισμού των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Διαβάστε παρακάτω για τους τύπους και τα χαρακτηριστικά τέτοιων χώρων.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Καθορισμός ορίων και κανόνων

Το όριο των λειτουργικών ζωνών καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον επιδιωκόμενο σκοπό της τοποθεσίας. Κατά κανόνα, ανάλογα με τον τύπο προορισμού, οι περιοχές εντός των ορίων της πόλης χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

• κατάλληλο για οικιστική ανάπτυξη?
• κατανέμονται σε ειδικές ομάδες·
• βέλτιστη για τη διευθέτηση της παραγωγής ·
• απαραίτητο για υποστήριξη ζωής, δηλαδή για μηχανική, δίκτυα μεταφορών.

Οι κανόνες που καθοδηγούν τη χωροθέτηση των ελεύθερων περιοχών διευκρινίζονται στον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο άρθρο 35.

Συνήθως, οι λειτουργικές ζώνες του ρυθμιστικού σχεδίου ενός αστικού ή άλλου οικισμού περιορίζονται εδαφικά σε δρόμους, αυτοκινητόδρομους και αυτοκινητόδρομους. Μπορούν να καταλάβουν οποιαδήποτε περιοχή τόσο σε ένα τέταρτο όσο και σε πολλές περιοχές.

Οι κύριες παράμετροι με τις οποίες καθορίζονται τα όρια των λειτουργικών ζωνών κατά τον αρχικό σχεδιασμό, δηλαδή στην περίπτωση της θέσης σε λειτουργία δωρεάν νέων οικοπέδων, διευκρινίζονται σε μια συλλογή κανονισμών που ονομάζεται «Πολεοδομικός Σχεδιασμός. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών. Το έγγραφο εγκρίθηκε ως θεμελιώδης οδηγός για προγραμματιστές το 2016 από το Υπουργείο Κατασκευών, Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συνήθως αυτή η συλλογή κανονιστικών πράξεων και κανονισμών ονομάζεται στην καθημερινή ζωή πιο συνοπτικά - "Κανόνες". Είναι αυτό το έγγραφο που υποδεικνύει τι επιτρέπεται να τοποθετηθεί, πού μπορεί να γίνει και πού όχι. Για παράδειγμα, μπορεί να μοιάζει με αυτό. Ας υποθέσουμε ότι στις αρχές του περασμένου αιώνα χτίστηκε ένα εργοστάσιο, το οποίο έχει διατηρηθεί με επιτυχία μέχρι σήμερα και συνεχίζει να λειτουργεί. Φυσικά, αυτή η παραγωγή έγινε πόλις, ο οικισμός μεγάλωσε γύρω της. Ωστόσο, σύμφωνα με τη συλλογή των κανονισμών, δεν επιτρέπεται νέα ανάπτυξη κοντά στο κτίριο παραγωγής και η κατοικία που βρίσκεται ήδη δίπλα θα πρέπει σταδιακά να παροπλιστεί, δηλαδή να επανεγκατασταθεί και να κατεδαφιστεί ή να χρησιμοποιηθεί για άλλες ανάγκες.

Φυσικά, ο καθορισμός των ορίων μιας συγκεκριμένης ζώνης επηρεάζεται και από τον επιδιωκόμενο σκοπό της. Ορισμένοι από τους δευτερεύοντες τύπους, καταρχήν, δεν μπορούν να έχουν ένα σαφές πλαίσιο. Για παράδειγμα, τα ηλεκτρικά δίκτυα στα σχέδια αστικών λειτουργικών ζωνών υποδεικνύονται με λεπτές γραμμές που διαπερνούν όλες τις περιοχές χωρίς εξαίρεση. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τις υποδομές μεταφορών, τους δρόμους, την αποχέτευση και τις διάφορες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Δηλαδή, τέτοιες λειτουργικές ζώνες, σκοπός των οποίων είναι η κάλυψη των βασικών αναγκών του πληθυσμού, δεν έχουν σαφή όρια. Καταρχήν, δεν μπορούν να περιοριστούν με τίποτα. Αυτό όμως δεν σημαίνει καθόλου ότι δεν υπάρχουν σαφείς οδηγίες για τη θέση τους για τέτοιες δευτερεύουσες ζώνες. Δηλαδή, στύλοι με ηλεκτρικά καλώδια δεν είναι εγκατεστημένοι στο κέντρο του οδοστρώματος και τα καλώδια δεν θάβονται βαθύτερα από ό,τι ορίζεται στους κανόνες.

Η τοποθέτηση και η διάταξη τέτοιων ζωνών ρυθμίζεται όχι μόνο από πολεοδομικούς κανονισμούς, αλλά και από μια σειρά άλλων νομοθετικών ρυθμίσεων, ο κατάλογος των οποίων εξαρτάται άμεσα από την προβλεπόμενη χρήση ορισμένων λειτουργικών ζωνών. Για παράδειγμα, η διάταξη και η θέση των νεκροταφείων, των υπονόμων, των υδρορροών με λύματα και άλλων παρόμοιων εγκαταστάσεων συντονίζονται επίσης με υγειονομικούς και περιβαλλοντικούς κανονισμούς.

Διάταξη χώρου γραφείου

Οι χώροι γραφείων μπορούν να έχουν διάφορα μεγέθη και διαμορφώσεις. Η έκταση των μικρότερων γραφείων στα ρωσικά επιχειρηματικά κέντρα είναι 17-25 τ. μ. Αυτό είναι ένα μέρος για να εργαστούν 3-4 άτομα. Τα πιο δημοφιλή είναι τα γραφεία με εμβαδόν 28-35 τετραγωνικά μέτρα. m - μπορούν να διαμορφωθούν δημιουργικά με τον δικό τους τρόπο, χρησιμοποιώντας αποτελεσματικά κάθε μέτρο.Εάν έχετε δύο ή τρία διπλανά γραφεία, μπορείτε να οργανώσετε έναν ανοιχτό χώρο αφαιρώντας απλώς επιπλέον τοίχους ή μόνο έναν από αυτούς - μικτού τύπου γραφείου. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία στη Ρωσία, περίπου το 15% του χώρου γραφείων δεν χρησιμοποιείται ορθολογικά, λόγω αρχικά ανεπιτυχούς σχεδιασμού. Στις δυτικές χώρες, σχεδόν όλα τα γραφεία σχεδιάζονται σύμφωνα με την αρχή του Open Space, μόνο η διοίκηση έχει γραφεία.

    

Τμήματα εργαζομένων

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι για διαφορετικούς τύπους εργασίας, σε διαφορετικό εξοπλισμό, απαιτείται μια συγκεκριμένη περιοχή και άλλες παράμετροι για κάθε χώρο εργασίας:

• εάν η εργασία εκτελείται σε παλιούς υπολογιστές, τότε σε κάθε άτομο διατίθενται περίπου 6 τετραγωνικά μέτρα.
• σε σύγχρονες οθόνες υγρών κρυστάλλων ή πλάσματος - 4,5-5 τετραγωνικά μέτρα.
• η απόσταση από την οθόνη στην οθόνη των οθονών που στέκονται η μία μετά την άλλη - 2 m.
• όταν εκτελείτε δημιουργική ή απαιτητική εργασία, οι χώροι πρέπει να χωρίζονται μεταξύ τους με χωρίσματα ύψους έως 2 m.

Η έννοια του "χώρου εργασίας εργαζομένων" δεν περιλαμβάνει έπιπλα ή διαδρόμους - πρόκειται για πρόσθετο χώρο που πρέπει να βελτιστοποιηθεί. Τα τραπέζια διπλής όψης για δύο εργάτες θα καταλαμβάνουν πολύ λιγότερο χώρο από δύο ξεχωριστά. Τα ντουλάπια και τα ράφια αντικαθίστανται με πολλά ράφια, εξοικονομώντας χρήσιμο χώρο.

Ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της εργασίας, ένας υπολογιστής και ένα τηλέφωνο μπορούν να βρίσκονται σε κάθε τραπέζι και ένας εκτυπωτής, φαξ, φωτοαντιγραφικό - σε εμφανές σημείο, αλλά για χρήση από ολόκληρη τη μονάδα. Οι θορυβώδεις συσκευές πρέπει να βρίσκονται δίπλα σε πίνακες απορρόφησης θορύβου. Ο εξοπλισμός διακομιστή τοποθετείται καλύτερα σε ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο. Τα έντυπα έγγραφα αποθηκεύονται σε ένα αρχείο - μπορεί να είναι ένα μικρό χρηματοκιβώτιο ή ένα ολόκληρο δωμάτιο.Λογιστική, ρεσεψιόν, τμήμα προσωπικού, επικεφαλής της εταιρείας μπορούν να βρίσκονται σε ξεχωριστούς χώρους. Για κάθε έναν από τους χώρους, παρέχεται ένα συγκεκριμένο σετ επίπλων - τραπέζια εργασίας με καρέκλες, ντουλάπια για εξωτερικά ενδύματα και έγγραφα, υπολογιστές, εξοπλισμός γραφείου.

Κεντρικά γραφεία

Η διοίκηση βρίσκεται σχεδόν πάντα σε ξεχωριστό γραφείο - είναι ήσυχο, άνετο, όμορφο, υπάρχει επαρκές επίπεδο ιδιωτικότητας για σοβαρή εργασία. Συνήθως πρόκειται για ένα δωμάτιο με εμβαδόν ​​​15 τετραγωνικών μέτρων, σε αυτό μπορούν να εργαστούν έως τέσσερα άτομα ταυτόχρονα. Το εσωτερικό αντικατοπτρίζει τις δραστηριότητες της εταιρείας, είναι σχεδιασμένο με στοιχεία εταιρικής ταυτότητας. Το γραφείο του αφεντικού είναι κατά προτίμηση μεγάλο, με πολλά συρτάρια, κατά προτίμηση με στρογγυλεμένες άκρες για να μην φαίνεται υπερβολικά αυστηρή η ατμόσφαιρα. Μερικές φορές το δωμάτιο του διευθυντή είναι περιφραγμένο μόνο από ένα ψηλό γυάλινο χώρισμα με μονόδρομη ορατότητα, έτσι ώστε να είναι εύκολο να παρατηρήσετε τους υφισταμένους.

    

Αίθουσα συνεδριάσεων

Σε έναν ξεχωριστό, τις περισσότερες φορές κλειστό χώρο, υπάρχει μια αίθουσα διαπραγματεύσεων ή μια αίθουσα συνεδριάσεων. Ένα υποχρεωτικό χαρακτηριστικό εδώ είναι ένας μεγάλος πίνακας. Μπορεί να είναι σε σχήμα Τ, ορθογώνιο - τότε ο σκηνοθέτης είναι μπροστά σε όλους. Για διαπραγματεύσεις με ίσους εταίρους, οι ψυχολόγοι συνιστούν στρογγυλό ή οβάλ, καθώς αυτή η φόρμα σας επιτρέπει να μην ξεχωρίζετε κανέναν ξεχωριστά. Τα πολυτελή επικαλυμμένα έπιπλα θα τονίσουν επίσης τη σταθερότητα της επιχείρησης. Ένα υποχρεωτικό χαρακτηριστικό μιας αίθουσας συνεδριάσεων είναι ο εξοπλισμός ενδοεπικοινωνίας, κατά προτίμηση ενσωματωμένες συσκευές πολυμέσων.

    

Τουαλέτα

Οι χώροι αναψυχής μπορούν να βρίσκονται σε ξεχωριστό χώρο στον κοινόχρηστο χώρο ή σε ξεχωριστό δωμάτιο. Οι εργαζόμενοι θα πρέπει να μπορούν να ξεκουράζονται κατά τη διάρκεια του μεσημεριανού γεύματος και άλλων διαλειμμάτων.

Οι χώροι ανάπαυσης πρέπει να έχουν:

• καναπέδες?
• πολυθρόνες?
• τραπέζι για φαγητό?
• τραπεζάκια σαλονιού.

Όλα αυτά μοιάζουν με αυστηρό περιβάλλον ή «επιχειρηματικό χάος», μπορεί να υπάρχουν φυτά εσωτερικού χώρου, διακοσμητικά σιντριβάνια, επιτραπέζια παιχνίδια. Ο φωτισμός πρέπει να είναι απαλός, χαλαρωτικός. Η ηχομόνωση του δωματίου είναι επίσης επιθυμητή.

Τύποι χωρισμάτων για γραφείο

Τα χωρίσματα γραφείου χωρίζονται σε τρεις κύριους τύπους: σταθερά, κινητά και συρόμενα. Επιλέγεται μια κατάλληλη επιλογή με βάση το σκοπό της χωροθέτησης και τον τύπο του γραφείου. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε καθένα από αυτά τα είδη.

Σταθερά χωρίσματα

Όταν επιλέγετε σταθερά χωρίσματα για το γραφείο, πρέπει να θυμάστε ότι μετά την εγκατάσταση δεν μπορούν να μετακινηθούν εάν υπάρχει επιθυμία για εκ νέου ανάπτυξη, καθώς θα καταστούν άχρηστα

Επομένως, είναι σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά εκ των προτέρων πώς να οργανώσετε κάθε ζώνη στις εγκαταστάσεις.

Υπάρχουν πολλές ποικιλίες στατικών χωρισμάτων. Μπορούν να είναι όλα γυαλί, αλουμίνιο, πολυανθρακικό μονό/διπλό τζάμι ή κυψελοειδή, MDF, μοριοσανίδες και άλλα παρόμοια υλικά. Τα συνδυασμένα μοντέλα είναι επίσης κοινά. Με τη βοήθεια γυάλινων χωρισμάτων, μπορείτε να κάνετε το γραφείο πιο ευρύχωρο. Το γυαλί επιτρέπει στο φως του ήλιου να εισέρχεται ελεύθερα σε οποιαδήποτε γωνιά του δωματίου. Κουφώματα αλουμινίου με εντυπωσιακό φινίρισμα χρωμίου προσθέτουν κομψότητα στη διακόσμηση του γραφείου. Επιπλέον, τοποθετούνται γυάλινα χωρίσματα από άκρη σε άκρη, χάρη στα οποία είναι δυνατή η δημιουργία αισθητικών και εύκολα ανεγερμένων τοίχων.

Εάν στο γραφείο πρέπει να περικλείσετε εντελώς ένα δωμάτιο, για παράδειγμα, μια αίθουσα συσκέψεων, έτσι ώστε οι ξένοι να μην μπορούν όχι μόνο να ακούσουν, αλλά και να δουν τι συμβαίνει σε αυτό, τότε τα στερεά χωρίσματα χωρίς τζάμια είναι τέλεια για αυτό το σκοπό. Η πιο οικονομική επιλογή είναι οι κατασκευές από κυψελωτό πολυανθρακικό, MDF και μοριοσανίδες. Δεν χωρίζουν μόνο το γραφείο σε ζώνες, αλλά παρέχουν επίσης βέλτιστη ηχομόνωση στο δωμάτιο.

Διαμερίσματα για κινητά

Η χωροθέτηση του χώρου γραφείων με χρήση κινητών κατασκευών είναι εύκολη και γρήγορη. Τέτοια χωρίσματα είναι ένα σύστημα τμημάτων, στα οποία παρέχονται στοιχεία στερέωσης με τη μορφή ραφιών σύνδεσης.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτών των κατασκευών σε σχέση με τις σταθερές αντίστοιχες είναι ότι μπορούν να μετακινηθούν εάν είναι απαραίτητο. Αποσυναρμολογούνται και συναρμολογούνται γρήγορα χωρίς να απαιτούνται ειδικές δεξιότητες.

Τα κινητά χωρίσματα μπορούν να είναι πλήρως τζάμια, συμπαγή ή συνδυασμένα. Ανεξάρτητα από την επιλογή των τροποποιήσεων σχεδιασμού, βοηθούν στην αποτελεσματική διαίρεση του χώρου γραφείου σε ξεχωριστά δωμάτια. Στην παραγωγή τέτοιων χωρισμάτων, χρησιμοποιούνται διάφορα υλικά: κυψελωτό πολυανθρακικό, MDF, μοριοσανίδες, γυαλί κ.λπ. Επιπλέον, οι κινητές δομές έχουν διαφορετικά μεγέθη. Σε αντίθεση με τα σταθερά αντίστοιχα, δεν τοποθετούνται από το δάπεδο μέχρι την οροφή, αλλά μπορούν να έχουν οποιαδήποτε διαμόρφωση.

Συρόμενα χωρίσματα

Βασικά, τα συρόμενα χωρίσματα χρησιμοποιούνται σε γραφεία όπου σχεδιάζεται η μετακίνηση μεγάλης ροής εργαζομένων από το ένα γραφείο στο άλλο. Με τη βοήθειά τους, μπορείτε να μετατρέψετε το δωμάτιο από ένα κοινό δωμάτιο σε πολλές ξεχωριστές ζώνες.Εάν είναι απαραίτητο, τα συρόμενα χωρίσματα ξεδιπλώνονται γρήγορα ή διπλώνουν στο αρχικό τους σχήμα. Είναι ιδανικά για τη διεξαγωγή εταιρικών εκδηλώσεων ή διαπραγματεύσεων, καθώς και για την οργάνωση ενός προσωρινού χώρου χαλάρωσης των εργαζομένων.

Ποια είναι η απάντηση σε τι;

Υπεύθυνος υποδοχής

Η ζώνη παρουσίασης θα πρέπει να εξοικειώνει τους πελάτες με τις δραστηριότητες της εταιρείας και τις εταιρικές της αξίες. Ένα άτομο πρέπει να έχει καθαρά θετικά συναισθήματα σχετικά με αυτό το θέμα. Για να κάνουν την ατμόσφαιρα αξέχαστη, στο σχεδιασμό του γραφείου για αυτό το μέρος δεν χρησιμοποιούν χωρίσματα και τα συνηθισμένα ράφια. Ο ρόλος των φραγμών μπορεί να εκτελεστεί τέλεια από συνολικά φυτά σε μπανιέρες και βελτιωμένα τραπέζια. Είναι απαραίτητο να φροντίσετε για την άνεση των επισκεπτών και να δημιουργήσετε έναν άνετο χώρο αναμονής, επιπλώνοντάς τον με άνετα επικαλυμμένα έπιπλα.

Χώρος παρουσίασης γραφείου

Αίθουσα συνεδριάσεων

Η αίθουσα συνεδριάσεων θα πρέπει να φιλοξενεί μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων. Η εσωτερική της διακόσμηση στο γραφείο διακρίνεται από κομψή λιτότητα. Εδώ, τίποτα δεν πρέπει να αποσπά την προσοχή από τα υπό εξέταση θέματα. Το τραπέζι των διαπραγματεύσεων θα γίνει το κέντρο της εσωτερικής σύνθεσης. Αυτό το έπιπλο στο γραφείο πρέπει να έχει αξιοσέβαστο design και μεγάλες διαστάσεις. Είναι επιθυμητό το σχέδιο να μην έχει γωνίες. Αυτό θα εξαλείψει την πιθανότητα να κυριαρχήσει κάποιος που τους μιλάει, κάτι που είναι πολύ πιθανό σε ένα παραδοσιακά ορθογώνιο τραπέζι.

Ο σχεδιασμός της αίθουσας συνεδριάσεων δεν πρέπει να αποσπά την προσοχή από τα υπό εξέταση θέματα

Γραφείο Αρχηγού

Δεδομένου ότι η επιχειρηματική εθιμοτυπία επιτρέπει στον διευθυντή να λαμβάνει VIP όχι στην αίθουσα συνεδριάσεων, αλλά στο δικό του γραφείο, τότε στη διάταξή του είναι απαραίτητο να παρέχεται μια γωνιά όπου θα υπάρχει η ευκαιρία να μιλήσει "σε ισότιμη βάση".Το να δέχεσαι σημαντικούς πελάτες που κάθονται στο γραφείο σου, ακόμα κι αν φαίνεται πολυτελές, είναι κακός τρόπος.

Στο γραφείο του διευθυντή, παρέχετε ένα χώρο συνάντησης για τους πελάτες

Ζώνη συναισθηματικής απελευθέρωσης

Η διάταξη αυτού του τμήματος στο σχεδιασμό του γραφείου πρέπει να προσεγγίζεται με ιδιαίτερη ειλικρίνεια. Εδώ πρέπει να έχετε επικαλυμμένα έπιπλα, τραπεζάκι, ευχάριστη διακόσμηση. Μπορείτε να ερμηνεύσετε την τοποθεσία ως χειμερινό κήπο και ακόμη και να την εξοπλίσετε με ένα σύστημα καταρρακτών. Ο ήχος του τρεχούμενου νερού βοηθάει πολύ στην ανακούφιση από την ένταση.

Χώρος αναψυχής στο εσωτερικό του γραφείου

ΧΩΡΟΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Κατά τον σχεδιασμό χώρων γραφείων, οι απλοί υπάλληλοι τοποθετούνται όλο και περισσότερο σε κοινό χώρο, αντί να κάθονται σε ξεχωριστά δωμάτια. Είναι καλό από κάθε άποψη. Πρώτα απ 'όλα, εξοικονομείται χώρος, καθώς και βελτιστοποιείται η αλληλεπίδραση των εργαζομένων.

Φιλοξενία εργαζομένων στον κοινόχρηστο χώρο

Για να εξαλειφθεί ο πειρασμός να συμμετάσχετε σε αδρανείς συζητήσεις, εισάγονται οριοθέτες προσωπικών ζωνών, οι οποίες μπορεί να είναι τόσο έπιπλα στο γραφείο όσο και:

• χωρίσματα?
• οθόνες?
• περσίδες?
• συρόμενα πάνελ.

Ζωνοποίηση χώρων εργασίας με χωρίσματα

Ο εσωτερικός σχεδιασμός του γραφείου σε αυτό το μέρος πρέπει να είναι εξαιρετικά συνοπτικός και ο ίδιος ο χώρος εργασίας θα πρέπει να είναι άνετα οργανωμένος. Δεν πρέπει να είναι πολύ ευρύχωρο ή στενό. Η ψυχολογία γραφείου επιμένει στη διατήρηση των προτύπων. Ο συνωστισμός προκαλεί τεταμένο κλίμα στην ομάδα.